Za vgradnjo rekuperatorja v stanovanju v bloku potrebujete pisno soglasje etažnih lastnikov, katerih lastniški deleži presegajo 50 % stavbe. Razlog ni naprava, ampak luknja: rekuperator zahteva preboj zunanje stene, fasada pa je skupni del stavbe. Pravno je to enak poseg kot namestitev klimatske naprave. Dobra novica je, da se za vgradnjo lahko odločite sami, brez čakanja na skupno odločitev bloka.
Tri poti do prezračevanja v bloku
V stanovanju imate tri možnosti. Razlikujejo se po tem, ali posegate v fasado, in prav od tega je odvisno, ali potrebujete soglasje.
| Okenske rozete brez rekuperacije | Decentralni sistem z rekuperacijo | Centralni sistem | |
|---|---|---|---|
| Poseg v fasado | ne | luknja ⌀ 162 mm na prostor | kanalski razvod po stavbi |
| Soglasje lastnikov | ni potrebno | več kot 50 % deležev | sklep lastnikov, ki tudi sofinancirajo |
| Vračanje toplote | ne | do 97,3 % | odvisno od naprave |
| Odločitev | sami | sami, po zbranih soglasjih | skupna odločitev stavbe |
| Trajanje montaže | en dan za stanovanje | en dan za stanovanje | več tednov |
Pri klasičnem prezračevalnem sistemu i-Vent z okenskimi rozetami za dovod zraka soglasje ni potrebno, saj se ne posega v skupno etažno lastnino. Taka rešitev pa nima rekuperacije: zrak zamenja, toploto pa spusti ven. Pozimi to pomeni, da ogrevate ulico.
Centralni sistem je v obstoječem bloku redko izvedljiv, ker zahteva skupno odločitev in poseg v stropove ter skupne prostore. Podrobna primerjava obeh pristopov je v članku lokalni ali centralni rekuperator.
Za večino stanovalcev v blokih ostane decentralni sistem: zahteva soglasje, a ga lahko uredi posameznik sam in ohrani toploto.
Zakaj je luknja v fasadi skupna stvar
Stanovanje je vaše, fasada ni. V večstanovanjski stavbi je zunanji ovoj skupni del, ki pripada vsem etažnim lastnikom skupaj, ne glede na to, pred katerim stanovanjem se nahaja.
Upravniško podjetje SPL iz Ljubljane to pojasnjuje takole: pri decentralnem prezračevanju gre običajno za preboj fasade, kar predstavlja poseg v skupne dele stavbe, enako kot vgradnja klimatske naprave.
Zato odločitev ni samo tehnična. Enota v vašem stanovanju je vaša, odprtina skozi steno pa je poseg v skupno lastnino, za katerega veljajo pravila stanovanjske zakonodaje.
Primerjava s klimo je uporabna tudi v pogovoru s sosedi. Večina ljudi v bloku že ve, da klime ni mogoče obesiti na fasado brez vprašanja. Pri rekuperatorju velja isto pravilo, le da je poseg manjši in naprave od zunaj skoraj ni videti.
Ni jasno, ali je vaše stanovanje primerno?
Svetovalec i-Vent na brezplačnem ogledu pregleda zunanje stene, debelino zidu in razporeditev prostorov ter vam pove, koliko enot potrebujete in kje bodo odprtine.
Kako zbrati soglasja
Soglasja uredite pred montažo. Po opravljeni vgradnji jih ni mogoče nadomestiti, zato je to edini korak, ki ga res ni pametno preskakovati.
Pridobite seznam lastnikov in deležev
Pri upravniku pridobite seznam etažnih lastnikov in njihove lastniške deleže. Deleži niso enaki številu stanovanj: večje stanovanje nosi večji delež, zato ni dovolj prešteti podpisov.
Pripravite pisno soglasje z opisom posega
Navedite, koliko odprtin boste naredili, kakšnega premera in na kateri strani stavbe. Bolj ko je opis konkreten, manj vprašanj bo pri podpisovanju.
Zbirajte podpise, dokler ne presežete praga
Štejejo lastniški deleži, ne glasovi. Pri fasadi, ki je skupna več vhodom, se deleži računajo na celotno stavbo in ne samo na vaš vhod. To je pogost razlog, da zbiranje traja dlje, kot so ljudje pričakovali.
Soglasja shranite
Shranite jih za primer poznejših vprašanj upravnika ali novih lastnikov v stavbi.
V praksi pogovor steče lažje, če sosedom poveste dvoje: naprave od zunaj skoraj ni videti in strošek nosite sami. Soseda, ki ga prosite za podpis, naložba ne stane nič.
Kaj naredi upravnik in česa ne
Upravnik vam soglasij ne bo pridobil in naložbe ne bo spodbujal. Njegova naloga je skrb za skupne dele stavbe in obveščanje lastnikov o postopkih.
V SPL to opisujejo kot informiranje etažnih lastnikov o postopkih, potrebnih soglasjih in morebitnih vplivih na skupne dele stavbe. Odločitev o naložbi je v domeni lastnikov.
V mariborskem Atriumu dodajajo, da se za decentralne sisteme pogosteje odločajo posamezni etažni lastniki, predvsem zaradi lastnih težav z vlago in kakovostjo zraka.
Od upravnika torej pričakujte dvoje: podatke o lastniških deležih in pojasnilo postopka. Vse ostalo je vaše delo.
Zakaj skupne akcije pogosto propadejo
SPL navaja primer bloka, kjer so lastniki v okviru energijske prenove sprejeli sklep o vgradnji decentralnih naprav. Pri izvedbi se je zataknilo: več lastnikov je poseg v svojem stanovanju zavrnilo, drugi se niso mogli dogovoriti o istem izvajalcu za celoten objekt. Na koncu so naprave vgradili v skupne prostore, nekaj posameznikov pa jih je vgradilo v svoja stanovanja v lastni režiji.
Zgodba ima jasen nauk. Čakanje na skupno odločitev stavbe je pogosto daljša pot kot zbiranje soglasij za lastno stanovanje.
Zakaj je decentralni sistem v bloku najmanjši poseg
V bloku ne šteje samo učinkovitost naprave, ampak tudi, koliko stavbe morate odpreti, da jo namestite.
Decentralni sistem ne potrebuje kanalskega razvoda. Vsaka enota ima svojo odprtino v zunanji steni, premera 162 mm, zrak pa potuje po najkrajši možni poti. Ni skupnih jaškov, ni cevi skozi stropove, ni posegov v stanovanja sosedov. Montaža celotnega stanovanja je opravljena v enem dnevu.
Za delovanje potrebujete par enot, ki delujeta usklajeno: ena dovaja svež zrak, druga odvaja izrabljenega. S tem se ohranja tlačno ravnovesje v prostoru.
Enote i-Vent delujejo pri 4 do 17 dB(A) in porabijo do 4,0 W, toplotni izkoristek pa znaša do 97,3 %. Za zid zadostuje debelina od 310 mm, za tanjše stene obstaja krajša izvedba od 210 mm.
Prav odsotnost cevi je tudi higienska prednost. Ker ni razvoda po objektu, se prah in vlaga nimata kje nabirati, vzdrževanje pa pomeni pranje filtra.
Če je vaš razlog za prezračevanje vlaga ali plesen, je ozadje razloženo v članku plesen in vlaga v stanovanju, praktična razporeditev enot po prostorih pa v članku prezračevanje stanovanja brez rušenja zidov.
Pogosta vprašanja
Ali potrebujem soglasje vseh sosedov?
Ne. Potrebujete soglasje lastnikov, katerih deleži presegajo 50 %. Štejejo lastniški deleži, ne število stanovanj.
Kaj če sosed zavrne podpis?
En zavrnjen podpis vas ne ustavi, dokler z ostalimi presežete prag. Zavrnitev posameznika ne pomeni veta.
Ali lahko vgradim napravo brez soglasja, če je luknja majhna?
Ne. Velikost odprtine ne spremeni dejstva, da gre za poseg v skupni del stavbe.
Kaj pa če je fasada na tem mestu že prebita?
Če je fasada že prebita, soglasje za montažo ni potrebno, ker novega posega v skupni del ni. V praksi se to zgodi redko.
Ali soglasje potrebujem tudi za okenske rozete?
Ne. Pri klasičnem prezračevalnem sistemu i-Vent z okenskimi rozetami za dovod zraka soglasje ni potrebno, saj se ne posega v skupno etažno lastnino. Take enote pa nimajo rekuperacije toplote.
Kdaj moram zbrati soglasja?
Pred montažo. Kasneje jih ni mogoče nadomestiti.
Ali bo naprava motila sosede s hrupom?
Enote i-Vent delujejo pri 4 do 17 dB(A), kar je pod ravnjo šepeta.
Pripravimo vam opis posega za sosede
Za zbiranje podpisov potrebujete natančen opis posega: število odprtin, premer in lego na stavbi. Te podatke vam pripravimo skupaj s ponudbo, da jih lahko priložite soglasju.
Centralni prezračevalni sistem: kako deluje, koliko stane in kdaj se izplača
Cena rekuperatorja 2026: koliko stane sistem za stanovanje ali hišo
